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北方仅次于京津的“学霸”已连跌11个月,楼市是否已触底?
  • 发布时间:2020-02-28
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  • 青岛是一个矛盾的城市。

    一方面,自由贸易区和其他重大利好消息不断涌现,另一方面,与深圳和杭州一线城市的差距越来越大。

    一方面,各种城市奖项的结果都是软性的,另一方面,在人口众多的省份,教育和医疗等硬性伤害所带来的生活压力;

    一方面,房地产市场在飞速发展,另一方面,二手房市场却在下滑。

    营销中心的高门槛消失了,茶费、捆绑和装饰停车位的混乱也消失了,每天的光盘也不见了.从购房者咨询顾问日益频繁的销售电话来看,许多购房者觉得青岛的房子越来越差。

    站在新十年的门槛上,青岛正处于攀登阶段。你还能买吗?

    营销中心的高门槛消失了,茶费、捆绑和装饰停车位的混乱也消失了,每天的光盘也不见了.从购房者咨询顾问日益频繁的销售电话来看,许多购房者觉得青岛的房子越来越差。

    2019,青岛的房地产市场已经被撕裂。

    营销中心的高门槛消失了,茶费、捆绑和装饰停车位的混乱也消失了,每天的光盘也不见了.从购房者咨询顾问日益频繁的销售电话来看,许多购房者觉得青岛的房子越来越差。

    但是当许多人在等待青岛房地产市场的崩溃时,他们发现只要开发商给出一个相对较低的开盘价,许多房产仍然会挤满人。

    这种量价上涨反映在主要开发商的销售上。让我们看看青岛主要开发商的成绩单。前20名仍然不错。特别是,在这样一个竞争激烈的市场,易启初的创新仍然取得了令人惊讶的结果,销售额比去年增加了近50亿英镑。

    但在二手房层面,青岛的房地产市场数据有些黯淡。国家统计局的统计数据显示,2019年12月,世外桃源的二手房销售价格同比持续下降。数据显示,2019年12月,岛城二手房销售价格环比下降0.5%,同比下降5.4%。

    青岛的二手房已经下跌了11个月。

    与国家统计局的温和相比,一些商业机构的统计更令人震惊:

    这种情况与青岛市的特点是分不开的。

    青岛与东京位于同一纬度,是北方最宜居的城市之一。他们不仅有“红瓦、绿树、碧海、蓝天”的滨海风光,还有世界知名的海尔、海信、生啤酒等知名企业。它们也是中国对外贸易的战略要地,经济基础也非常稳定。

    与青岛隔海相望的是世界第三大经济体日本和世界第十一大经济体韩国。2019年11月中旬,青岛接管上海,并主办了日韩进口商品交易会。毫无疑问,在中美贸易关系不确定的情况下,青岛是中国对外开放和与东亚经济大国合作的重要支点。

    作为上海合作组织峰会的东道主,青岛可以借助欧亚大动脉延伸到上海合作组织国家和一带一路国家。

    因此,在如此艰难的2019年,青岛港集团连续超过集装箱吞吐量超过2000万标准箱和年吞吐量超过6亿吨的两大目标。

    作为仅次于北京和天津的北方万亿俱乐部的成员,青岛近年来发展迅速。地铁和大型商业综合体不断登陆,使这个城市越来越像一个国际大都市。虽然与北上官、深杭等城市仍有较大差距,但其吸引力远不及潍坊、临沂、日照、滨州等城市。

    ▲2019年外商购房三大热点

    因此,在临沂和日照房价持续上涨的情况下,单价不足1.5万元的青岛上河示范区、即墨创智新区、西海岸交通商务区等新建区域极具吸引力。

    2019年,当开发商打出低价牌时,理论上的性价比让一半以上的山东投资者支持青岛摇摇欲坠的无限制购买区。

    ▲2019杨岛主城区的热门建筑

    在过去的两年里,主城区的新建筑数量相对较少。崂山的改良建筑只有一个中国铁路资源城,东丽只有一个绿色城市,浮山的背板只有一个海洋大同。因此,我们可以看到,数量有限的建筑,如绿色城市,保利和海洋,仍然可以

    从需求方面来看,青岛变化不大。青岛面临京津资源和人才的分流,毗邻中国经济最活跃、开放度最高、创新能力最强的长三角经济区。因此,青岛未来不会有大量外来人口流入。青岛急需的增长是对该省人才的稳定吸引。这一数字不会爆炸式增长,但可能会被转移,因为人才在周边一线和二线城市定居的门槛不断降低。

    但在供应方面,从土地供应的角度来看,青岛将迎来一个井喷:

    2019年土地年成交价趋势

    406个居住和商业用地交易,面积1437万平方米(亩);规划建筑面积2924万平方米,同比增长15%。平均底价为3318元/平方米,同比上涨25%。

    2019年,青岛市可供开发的住宅和商业用地数量是历年来的峰值,而青岛市商品房销售面积约为1600万平方米。两者的区别在于市场风险。

    ▲胶州楼市区域图

    虽然青岛大部分地区相对稳定,但过去几年卖了很多地的胶州,第四季度在中央商务区、邵海、空港等多个楼盘的房价大幅下降,但成交量并没有明显增加。

    最后,许多建筑不得不通过这样的赠送方式变相降价:

    在即墨,蓝色的硅谷地铁房价已经达到元/平方米,比2017年至少下降了20%,这是市场冷淡的标志。关键是,如果地铁和海景所孕育的蓝色山谷的价格下跌,位于即墨区腹地的创意新区的价格还会继续吗?

    西海岸是个好消息,但是它太大了。它在2019年出售了如此多的土地,许多新建筑将在2020年建成。问题不在于房价能降多少,而在于有多少人会买房。

    数据来自凯瑞

    因此,青岛的政策预期是在2020年进一步放开采购限制。

    但是,解除购买限制并不容易。受欢迎程度急剧下降的胶州和即墨是他们的后盾,而承受着削减库存巨大压力的西海岸则是他们的手掌。此外,他们还得担心公众意见。毕竟,青岛比张家港更受关注。

    购买限制何时解除?怎么做?到什么程度?你需要考虑一下。

    但不管怎么说,近3000万元的供应量和1600万元的购买量之间存在巨大的差距。

    供应远远超过需求的时候到了。青岛房地产市场的花生时代真的结束了。

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    市场如此严峻,你能在青岛买房子吗?

    如前所述,青岛是北方为数不多的好城市之一。这座城市没有问题,但供求比例将在2020年逆转。这样一个城市,就像2020年股市的第一个交易日一样,“大市场”肯定会动摇,在这个过程中会出现一个性价比相对较高的好市场。

    总的来说,主城区的新都心盘最值得我们关注。

    新都中心区,周围有地铁、凯末尔等一流的生活设施,无论是现在还是将来,购物中心都是年轻人提升的首选。哪里受欢迎,房地产的价值就肯定有底线。因此,在这个领域,即使不复制到底,也不会有巨大的资产缩水。

    该地区最受期待的项目是海尔地块,目前尚未公布。年底时,海尔刚刚拿出这个地块与金茂合作。如果金茂大厦土地,价格肯定不会太高,在这样的市场,这无疑是最好的选择,高端需求的改善买家。

    当然,海尔世纪大厦和保利天惠在该地区也有销售。这两次销售的安全性没有问题。关键是价格能返回多少。在继续推新集合的情况下,旧集合丢失的概率自然增加。

    2020年,新都区将再次成为青岛楼市的焦点和风向标。一旦这样

    2020年,在青岛买房时,我们必须牢牢把握住“宜居”这个关键点。这种宜居环境包括自然生活环境和山地,近海自然是首选。第二是支持,不仅支持教育、商业和医疗,还确保水、电和温暖。所有这些关键因素都需要你的现场调查,而不是在销售办公室听故事。

    总而言之:

    1。青岛可能会在2020年放松购买限制。注意最早的窗口期。

    2。主城区的新都心盘是最值得你关注的板块。

    3。胶州的上河示范区和即墨创智新区无疑是青岛楼市的两个大坑。

    4。尽管西海岸的计划很好,但它太大了,无法触及(除了猪的价格)。

    5、目前青岛,不要碰任何远郊的菜肴!回到主要城市是明智的。

    我还为你准备了我心目中青岛十大推荐建筑,将在2020年初推荐给有缘人。

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    Miyake,研究全国各城市的宏观数据、人口、经济和房地产政策,从国家的角度合理分配和规划你自己的房地产投资。这也是房地产人的学习课程,一起成长,一起成为房地产极客。

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