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中指电话会 | 疫情后,百强房企投哪里
  • 发布时间:2020-02-26
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  • 电话会议|

    研究论文|

    中指调查|

    2020年2月12日,中指研究所通过互联网举办了“疫情下住宅企业投资策略在线主题论坛”。会议邀请了国内优秀住宅企业、知名投资机构、政府机构和国内外媒体的高级投资经理参加讨论。本次会议的最大在线人数达到300人,陆地云直播平台的现场观众超过40,000人。

    五大环节与结果分享

    1,中指找出:疫情下值得投资的城市

    2,购买地方开发企业的应对策略

    3,金融机构对房地产投资的建议

    4,地方重点项目介绍及投资价值分析

    5,热门话题:“武汉还能投资吗?”

    Host Guest

    张志杰

    中指陆地云事业部总经理

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    中指评委:哪些城市值得投资

    蒋云峰

    中指研究院陆地云事业部研究总监

    (1)根据2020年疫情影响分析

    疫情,预计第二季度短期销售将回落并稳定。随着城市政策变得更加灵活,预计政策将以稳定的方式得到优化。在非典流行期间,经济受到了打击,但在后期出现了明显的反弹。随着今年疫情的爆发,由于外部环境的变化,恢复增长更加困难。

    中指分析:

    ①从房地产市场来看,疫情抑制了短期市场需求。70%的人由于流行病推迟了他们的购房计划,90%的人认为流行病影响了他们的购房信心。

    ②年初房地产市场预测受疫情和政府刺激政策的影响略有下降。我们预计全年销售面积将继续下降2个百分点,即在15.7亿平方米至16亿平方米之间。

    (2)哪些城市值得投资?

    从选择城市的角度来看,我们仍然需要把重点放在一线和二线有潜力的城市上,三线和四线应该选择地点,在合适的时间进入。(1)关注资源集聚能力强的城市;(2)关注产业发展能力强的城市;(3)高铁和城市轨道交通发达的城市,通过交通开辟了资源流动的主要动脉,是价值的聚集点;(4)长三角、粤港澳城市群仍是投资城市选择的重点区域。

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    购买当地开发企业的策略

    刘策

    凯撒集团控股有限公司首席战略官

    集团控股战略研究所所长

    1)疫情对房地产全年影响有限,全年呈现短期压力和积极趋势。这种流行病不会持续很久。开发商可以通过融资和投资匹配操作来减少投资支出,并将影响降至最低。目前,由于经济压力,全年的政策将有所放松,今年刺激政策的出台将产生更大的影响。由于其弹性,大型住宅企业可以通过投资、销售、融资等方面缓解压力。这种流行病反而会成为大型房地产企业的机遇。

    此外,对全年有利的短期压力可能表现出脉象特征:①在第一、二季度交界处和第三、四季度交界处有两个峰值;(2)发展商会将改变其经营指标;(3)投资布局仍为一、二线城市以及长三角和大湾区;需要注意的是,疫情爆发后,该地区的本地销售额迅速回升。(4)投资模式:M&A将在今年上半年占据主导地位。开发商将通过出售土地获得现金流。下半年,招标和拍卖将更受欢迎。政府的财政支出将面临更大的压力。土地将成为政府财政收入的主要部分。有可能在第二季度,地方政府将大力解决税收短缺的问题

    (1)积极应对市场变化,早规划,多渠道,抓住市场机遇,抓住危机中的土地投资机遇;(2)提前应对,把握上半年投资机会。

    于洋子

    华宇集团营销总监

    (1)从宏观层面看,2020年是“十三五”计划结束的一年。全面实现小康社会,2020年国内生产总值比2010年翻一番;工业复苏的必要性不能在“十三五”期间丧失。(2)投资策略:

    疫情消退后的经济复苏是房地产市场复苏时间的重要参考:①从3月到4月,房企将实施广泛的价格政策,并尽最大努力偿还资金;(2)5月后市场需求将出现积压,真正的市场要到下半年才会出现。建议在此时调整供应节奏。(3)第二和第三季度将欢迎有限宽松的资金;(4)受政府财政压力和住房企业融资的影响,土地市场窗口期主要为3-6月。

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    金融机构对房地产投资的建议

    高杨

    万向信托财务执行董事

    ①疫情过后的房地产市场研究

    ①交易水平:从2019年百强住宅企业的销售数据来看,1月和1季度的销售额分别占全年的6%和20%左右。乐观地假设疫情在3月份逐渐结束,全年销售额可能同比下降14%,2020年1000亿住房企业数量可能减少。

    ②价格水平:中国经济本身正处于新旧动力的转换和调整时期。除了新的冠状肺炎疫情的影响之外,消费预期正在变得悲观,这将对需求方产生巨大的抑制作用。为了保持公司的流动性和上市公司业绩的稳定性,排名前100位的住宅企业纷纷降价促销。一线和二线核心城市的价格处于价格控制环境,几乎没有下调空间。三、四、五线弱势城市降价空间更大,“量价比”可能是2020年中小城市的主旋律。

    ③流动性:为了对冲经济衰退和稳定就业,货币环境将进一步宽松。第一季度,在公开市场的抵押贷款和债券发行方面,将加大对大中型住房企业的支持力度。从短期来看,银行和信托机构的贷款额度还不够宽松,仍然受到总量和比例的限制。2020年低杠杆率企业可能是低成本负债扩张的良好发展机遇。高周转率、高负债率的百强住宅企业将面临更大的流动性风险。

    (2)房地产信托业务投资策略

    ①土地收购/开发商并购股权投资信托;

    ②关注商业项目的股权投资/现有商业地产的大宗交易;

    ③密切关注老年公寓产品。

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    土耳其当地重点项目介绍及投资价值分析

    中关村合作发展投资有限公司投资总监:汪洋

    宝坻中关村科技城投资价值分析

    京津中关村科技城是中关村与宝坻区共同实施京津冀合作发展战略的成果。帮助宝坻区发展成为“京唐秦发展轴线活力新城、北京非首都功能区创业中心、产业科技创新高地、国家生态保护和建设示范区”的重点工程,是宝坻区建设“华北江南、首都、文化宝地”和加快京津冀现代中等城市建设的重要战略规划。(更多项目介绍,请点击链接阅读原文)

    天津仁爱集团土地资产运营部部长:薛志梅

    团泊湖新城投资价值分析

    团泊新城是国务院批准的天津市城市总体规划11个新城之一,规划面积210平方公里。定位是:以健康产业和mo

    城市级运营商中国建筑,一幅21平方公里的宏伟画卷,以一、二、三级土地的协调发展为模式,打造微型城市。钟健新塘计划在2020年出售12处住宅用地,总面积达907亩。其中,有8处住宅用地,597亩。有3个混合站点,275亩。医疗用地1例,35亩;(更多项目介绍,点击链接阅读原文)

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    热门话题:武汉还能投资吗?

    窦一苏

    仁恒置地集团投资管理部总经理

    ①武汉受到的影响是其他城市的数倍,对房地产的影响远远低于其他行业,武汉疫情的严重程度并不等于对武汉房地产行业的影响。

    ②武汉的城市基础没有显着变化,经过很长时间后会恢复。

    ③疫情发生后,我们一定会加大政策支持力度,弥补损失。

    ④疫情影响了武汉房地产的销售,但也孕育了土地的机会。

    王燕

    海伦堡房地产投资总监

    ①从前期短期政策、中期政策、长期人口到短期疫情、中期政策和长期基本面判断一个地区在疫情期间的潜在价值;

    ②武汉的投资进度只是暂停或推迟。疫情将在第一和第二季度影响市场,并在第三和第四季度恢复正常。

    ③坚持严格的价格和采购限制政策将对武汉经济产生影响;

    ③房地产政策在未来将有一个有利的放松。

    陈翔

    中铁房地产武汉公司投资总监

    ①武汉出台了一些优惠政策,防止和控制一线医务人员购买最高公共储备84万元的套房,对公众和市场都是一个很好的安慰。

    ②通过这种隔离,人们对房子的需求变得更加真实。建议改进后的班级能够满足体育和健身的需要,公共摊位应尽可能少。几乎不需要的课程可以用尽可能少的公共摊位来满足阅读和娱乐。一至两个房间的公寓和小型住宅设计合理,有很强的安全感。

    投资建议:

    ①国家政策由过度紧张调整为适度放松。预计疫情控制效果将在4月至5月体现,市场将开始复苏。

    ②为了保证国民经济增长率和区域经济增长不会放缓,预计武汉市土地供应将在下半年继续增长,窗口期即将到来。

    ③非常规标准存在于非常时期,高周转率企业建议适度稳定地征地。国有企业承担更多的社会责任,为金融增长做出贡献。

    Summary

    Huang Yu

    中指控股CEO

    中指研究院常务副院长

    ①利用数据模型进行行业预测:根据疫情对市场的影响,中指也利用数据和模型进行了相应的预测。在预测中,经济增长率有所下降,在以城市为基础的政策执行的基础上,政策系数灵活增加。与此同时,M2的增长率也有所提高,主要是基于央行最近发布的相应货币政策,以及房地产金融不会过于苛刻的预期。在这些前提下,我们对数据进行了模拟计算。年初,我们预测2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%~6.5%。由于疫情带来的市场影响,预计同比降幅将继续下降约2%。

    2。今年上半年是通过转移高峰来夺取土地的好时机。一线和二线都有夺取土地的好机会。当其他企业对夺取土地不确定时,它们面临的竞争对手就更少了。同时,由于财政需要,政府将推出大量土地。为了吸引开发商投资强占土地,还将推出高质量的地块。此外,由于各企业的核算机制不同,业主产品可以用来引导联合区开发商的投资思路,从而获得更完整的土地信息。

    ③有

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